橋本の土地相場
福岡県福岡市西区橋本 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区橋本の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
橋本の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
77,734円/坪
推定総額
700万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が421,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
平均価格
4,096
取引実績
14件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
20082013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+52.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2023年第2四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2023年第2四半期
5,800円
209坪〜（690㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2016年第4四半期
7,000円
263坪〜（870㎡〜）
26.6/坪
2015年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2015年第2四半期
9,000円
393坪〜（1300㎡〜）
22.9/坪
2015年第2四半期
7,100円
293坪〜（970㎡〜）
24.2/坪
2013年第4四半期
270円
14坪〜（45㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
橋本は福岡市西区内42地区中24位（上位43%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の生の松原とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区橋本２丁目１２０８番５０ | 13.0/㎡ | +7.4% | 住宅 | 橋本 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）