拾六町の土地相場
福岡県福岡市西区拾六町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区拾六町の土地相場は坪単価9万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+83.3%。
推定相場
拾六町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
256,240円/坪
推定総額
1,922万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲83.3%
平均価格
2,822
取引実績
26件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪56万円へ、16年間で+115.1%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
19,000円
236坪〜（780㎡〜）
80.5/坪
2024年第2四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2024年第2四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
7,100円
200坪〜（660㎡〜）
35.6/坪
2022年第3四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2022年第2四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2021年第4四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2020年第4四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2020年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
拾六町は福岡市西区内42地区中21位（上位50%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の上山門とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
拾六町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２ | 7.9/㎡ | +4.2% | 住宅 | 橋本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）