今宿駅前の土地相場
福岡県福岡市西区今宿駅前 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市西区今宿駅前の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今宿駅前の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
441,371円/坪
推定総額
2,428万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が219,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
平均価格
3,064
取引実績
14件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万46万35万24万
20082017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪49万円へ、15年間で+53.5%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2022年第4四半期
7,400円
151坪〜（500㎡〜）
48.9/坪
2022年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2021年第1四半期
11,000円
269坪〜（890㎡〜）
40.9/坪
2020年第1四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2019年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2018年第2四半期
840円
32坪〜（105㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2017年第1四半期
4,300円
185坪〜（610㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿駅前は福岡市西区内42地区中14位（上位67%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の下山門とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）