今宿駅前のマンション相場
福岡県福岡市西区今宿駅前 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
今宿駅前の中古マンション
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,775万円
㎡単価
28.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.6万円に対し、築40年は19.5万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｋの平均価格は506円。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,390
取引実績
73件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間で+28.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,565
31件
２ＬＤＫ
1,419
17件
４ＬＤＫ
2,133
6件
１Ｋ
407
6件
３ＤＫ
590
3件
１ＬＤＫ
1,045
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１Ｒ
1,800
1件
２ＤＫ
450
1件
オープンフロア
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2023年第4四半期
640円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今宿駅前のマンション一覧（9棟）
グランピア今宿
築42年
| 5階建
| 39戸
430万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買35件
チサンマンション今宿
築44年
| 5階建
| 49戸
1,590万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールマンション・ベイズ今宿
築37年
| 8階建
| 22戸
1,700万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アンピール今宿アクアヴィラ
築27年
| 10階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アーサー今宿シーサイド
築26年
| 7階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買12件
長垂ビーチエクセル２３９
築35年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アンピール今宿
築34年
| 6階建
| 25戸
2,090万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンションシーサイド今宿
築37年
| 8階建
| 45戸
2,099万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買9件
長垂ビーチエクセル
築37年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,200万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿駅前は福岡市西区内30地区中17位（上位43%）。
単価21.8。
1つ上の田尻とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）