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長垂ビーチエクセル

福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-8 | 築37年 | 24戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2016年は35.5万/㎡へ、3年間で196.9%上昇しました（年平均+65.6%）。直近3年では196.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2018年には37,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

2LDK
3件
1,357万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,357万 920万 2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（16.2万円）と比べて5.7万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16.2万/㎡
2件
6-10階
21.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-8
築年月1989年5月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数24戸
専有面積24.49m² ～ 90.27m²
分譲会社昭和土地建物
施工会社不動建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩6分

学区情報

小学校
今宿小学校
中学校
玄洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
長垂ビーチエクセル 1989 24戸 35.5万 2,200万
ライオンズマンションシーサイド今宿 1989 45戸 32.7万 2,099万
ロワールマンション・ベイズ今宿 1989 22戸 28.9万 1,700万
アンピール今宿 1992 25戸 36.4万 2,090万
アンピール今宿アクアヴィラ 1999 26戸 42.1万 2,780万
グランピア今宿 1984 39戸 7.6万 430万
チサンマンション今宿 1982 49戸 20.2万 1,590万
アーサー今宿シーサイド 2000 32戸 36.2万 3,280万
エステートマンション今宿 1992 18戸 29.9万 2,480万
オリエントハイツ今宿 1990 30戸 25.1万 1,800万
グランドムール今宿 1991 23戸 13.8万 1,000万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142016
2LDK - 15.1万 35.5万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2016年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,200万 35.54万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 920万 14.86万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 60㎡〜 950万 15.35万/㎡
2014年3月 中層 1K 25㎡〜 570万 20.36万/㎡
2013年6月 低層 1R 90㎡〜 1,080万 11.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額40,143円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
1K
40,143円
35,000〜55,000円
2LDK
64,000円
62,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 37,000円 1,423円/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 1,837円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,050円/㎡
2016年6月 低層 1K 25㎡〜 37,000円 1,423円/㎡
2016年6月 中層 1K 30㎡〜 55,000円 1,743円/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 37,000円 1,423円/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,519円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,050円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,002円/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。