ライオンズマンションシーサイド今宿

福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目17-32 | 築37年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンションシーサイド今宿

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2022年は33.5万/㎡へ、9年間で96.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.3万円/㎡

レンジ

31.5〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.025

代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

2,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,080万	1,576万	2,616万

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目17-32
築年月	1989-05（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	58.32m² ～ 90.04m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業九州支店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

今宿駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立今宿小学校

中学校

福岡市立玄洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンションシーサイド今宿	1989	45戸	32.7万	2,099万
長垂ビーチエクセル	1989	24戸	35.5万	2,200万
ロワールマンション・ベイズ今宿	1989	22戸	28.9万	1,700万
アンピール今宿	1992	25戸	36.4万	2,090万
アンピール今宿アクアヴィラ	1999	26戸	42.1万	2,780万
チサンマンション今宿	1982	49戸	20.2万	1,590万
グランピア今宿	1984	39戸	7.6万	430万
アーサー今宿シーサイド	2000	32戸	36.2万	3,280万
エステートマンション今宿	1992	18戸	29.9万	2,480万
オリエントハイツ今宿	1990	30戸	25.1万	1,800万
グランドムール今宿	1991	23戸	13.8万	1,000万

福岡市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,057円	425
1DK/1LDK	6.7万円	1,966円	368
2K/2DK	5.4万円	1,471円	61
2LDK	9.0万円	1,598円	279
3LDK+	10.4万円	1,405円	202

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2021	2022
3LDK	17.1万	19.9万	24.6万	28.6万	33.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,099万	32.71万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.27万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.51万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.69万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.22万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.01万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.85万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.29万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額69,778円。

3LDK

69,778円

63,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	953円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	967円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	997円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	63,000円	982円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,044円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	63,000円	982円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,091円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	952円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,013円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,011円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,138円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,070円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,143円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,091円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,143円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,091円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,143円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	934円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。