グランピア今宿
福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目17-7 | 築42年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、13年間で25.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では70.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 54.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均1,042万円です。2LDKが最も高く平均1,482万円、3DKは平均785万円です。
2LDK
1,482万
10件
3DK
785万
11件
3LDK
1,042万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,482万 | 1,111万 | 1,863万 |
| 3DK | 11件 | 785万 | 430万 | 941万 |
| 3LDK | 12件 | 1,042万 | 505万 | 1,541万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
23.6万/㎡
3階以上
21件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 51.19m² ～ 66.17m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立今宿小学校
中学校
福岡市立玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア今宿 | 1984 | 39戸 | 7.6万 | 430万 |
| チサンマンション今宿 | 1982 | 49戸 | 20.2万 | 1,590万 |
| アンピール今宿 | 1992 | 25戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| アンピール今宿アクアヴィラ | 1999 | 26戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| ロワールマンション・ベイズ今宿 | 1989 | 22戸 | 28.9万 | 1,700万 |
| ライオンズマンションシーサイド今宿 | 1989 | 45戸 | 32.7万 | 2,099万 |
| 長垂ビーチエクセル | 1989 | 24戸 | 35.5万 | 2,200万 |
| アーサー今宿シーサイド | 2000 | 32戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| エステートマンション今宿 | 1992 | 18戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| オリエントハイツ今宿 | 1990 | 30戸 | 25.1万 | 1,800万 |
| グランドムール今宿 | 1991 | 23戸 | 13.8万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,388万円 | 54.59㎡ | 25.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,388万円 | 54.59㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 13.4万 | 13.5万 | - | - | 7.6万 |
| 3LDK | 13.9万 | 12.1万 | 21.0万 | - | - | 23.9万 | 18.5万 | - |
| 2LDK | 16.5万 | - | - | - | 30.8万 | 26.1万 | 26.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 23.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,788万 | 32.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 13.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 29.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額61,250円。
3LDK
50,000〜65,000円
61,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 803円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 886円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。