石丸のマンション相場
福岡県福岡市西区石丸 | 206件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
石丸の中古マンション
206件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,320万円
㎡単価
32.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.3万円に対し、築35年は33.6万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。３ＤＫの平均価格は1,832円。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,742
取引実績
206件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で+47.6%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,716
134件
４ＬＤＫ
1,995
41件
２ＬＤＫ
1,554
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３ＤＫ
1,075
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石丸のマンション一覧（17棟）
サーパス新室見２
築33年
| 5階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買50件
サンリヤン姪浜
築28年
| 10階建
| 88戸
3,200万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ネオハイツ福重２
築33年
| 6階建
| 55戸
2,280万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買31件
リーベスト姪浜南
築32年
| 10階建
| 37戸
2,599万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買30件
JGMヴェルデ新室見
築36年
| 8階建
| 36戸
2,190万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買28件
新栄アンピール新姪浜
築42年
| 8階建
| 39戸
2,190万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドムール姪浜南
築35年
| 8階建
| 29戸
2,920万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買18件
アムール姪浜２
築27年
| 7階建
| 49戸
2,650万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオステージ福重
築28年
| 9階建
| 48戸
2,790万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買15件
イニシア姪浜
築18年
| 7階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ姪浜南
築37年
| 5階建
| 20戸
2,598万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アプローズ姪浜
築26年
| 9階建
| 51戸
2,390万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アンピール第２新室見
築38年
| 4階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルマンションながら野
築36年
| 5階建
| 19戸
2,080万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アムール姪浜南
築21年
| 7階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ユーハイム福重
築36年
| 8階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファステイツ姪浜南
築0年
| 9階建
| 61戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
石丸は福岡市西区内30地区中13位（上位57%）。
単価24.4。
1つ上の今宿東とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
石丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区石丸２丁目２２番４３ | 15.9/㎡ | +6.0% | 住宅 | 姪浜 1600m |
| 福岡市西区石丸３丁目２２４番９４ | 13.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 姪浜 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）