城の原団地のマンション相場
福岡県福岡市西区城の原団地 | 16件の成約データ
推定相場
城の原団地の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,328万円
㎡単価
11.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価13.8万円に対し、築45年は12.8万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,311円。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,116
取引実績
16件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡11.3万円から2025年は㎡11.6万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,060
6件
４ＬＤＫ
1,158
6件
２ＬＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ
1,125
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
950円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第3四半期
1,300円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
2023年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2023年第2四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第1四半期
970円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2022年第4四半期
950円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城の原団地のマンション一覧（8棟）
生の松原サンハイツ２
築47年
| 5階建
| 40戸
750万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買1件
生の松原サンハイツ７
築45年
| 5階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買1件
生の松原サンハイツ８
築45年
| 6階建
| 20戸
950万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買1件
生の松原サンハイツ４
築46年
| 6階建
| 40戸
売買0件
生の松原サンハイツ１０
築46年
| 6階建
| 35戸
売買0件
生の松原サンハイツ１
築47年
| 6階建
| 40戸
売買0件
生の松原サンハイツ６
築46年
| 6階建
| 30戸
売買0件
生の松原サンハイツ１４
築46年
| 5階建
| 41戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
城の原団地は福岡市西区内30地区中30位（上位0%）。
単価12.0。
1つ上の十郎川団地とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）