十郎川団地のマンション相場
福岡県福岡市西区十郎川団地 | 41件の成約データ
推定相場
十郎川団地の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,496万円
㎡単価
19.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.8万円に対し、築45年は13.6万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,068円。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼1.4%
平均価格
904
取引実績
41件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡13.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000
21件
３ＤＫ
647
6件
４ＬＤＫ
1,028
4件
２ＬＤＫ
800
4件
４ＤＫ
767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
900円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2025年第1四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
770円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第2四半期
740円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第2四半期
900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2022年第4四半期
670円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.2
2022年第2四半期
900円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十郎川団地のマンション一覧（10棟）
十郎川サンハイツ１２号棟
築39年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買11件
十郎川サンハイツ１１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買8件
十郎川サンハイツ１５号棟
築44年
| 5階建
| 45戸
1,240万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買5件
十郎川サンハイツ８号棟
築44年
| 4階建
| 401戸
1,050万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買3件
十郎川サンハイツ１６号棟
築44年
| 5階建
| 10戸
1,250万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買2件
十郎川サンハイツ１９号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,790万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
十郎川サンハイツ１３号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買1件
十郎川サンハイツ１４号棟
築44年
| 5階建
750万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買1件
十郎川サンハイツ９号棟
築44年
| 5階建
売買0件
十郎川サンハイツ１８号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
十郎川団地は福岡市西区内30地区中29位（上位3%）。
単価12.4。
1つ上の大町団地とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）