上山門のマンション相場
福岡県福岡市西区上山門 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.4万円に対し、築35年は17.5万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
47.4万/㎡
築5年
3件
32.5万/㎡
築10年
3件
28.7万/㎡
築15年
5件
29.0万/㎡
築20年
11件
32.7万/㎡
築25年
17件
21.3万/㎡
築30年
15件
18.1万/㎡
築35年
15件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,871円。
３ＬＤＫ
31件
1,531円
２ＬＤＫ
15件
1,539円
３ＤＫ
11件
759円
４ＬＤＫ
15件
2,871円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲24.2%
平均価格
1,380
取引実績
76件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で+173.3%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,321
31件
２ＬＤＫ
1,443
15件
４ＬＤＫ
2,085
15件
３ＤＫ
733
11件
１Ｒ
620
1件
１ＬＤＫ
450
1件
オープンフロア
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第2四半期
380円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
58.0
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上山門のマンション一覧（10棟）
アルバガーデン生の松原
築15年
| 5階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買19件
スコーレ生の松原
築44年
| 4階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買18件
東峰マンション上山門
築37年
| 4階建
| 22戸
1,999万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エイリックスタイル生の松原ウェルクス
築10年
| 5階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ロワールマンション上山門２
築38年
| 4階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アーベイン生の松原サンハイツ
築33年
| 7階建
| 45戸
1,600万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エバーライフ生の松原
築36年
| 6階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アクタス上山門ツインズ
築5年
| 5階建
| 59戸
3,240万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ロワールマンション上山門３
築37年
| 4階建
| 16戸
850万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
上山門サニー前エクセル26
築37年
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
上山門は福岡市西区内30地区中22位（上位27%）。
単価20.9。
1つ上の西の丘とは0%の差。
上山門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外 | 8.3/㎡ | +5.7% | 住宅 | 下山門 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）