エバーライフ生の松原
福岡県福岡市西区上山門1丁目22-22 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2024年は26.8万/㎡へ、9年間で36.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.5〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 64.64㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
1,687万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,687万 | 1,638万 | 1,736万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
23.2万/㎡
4-7階
3件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区上山門1丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 73.80m² |
| 施工会社 | ソロン |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立城原小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ生の松原 | 1990 | 27戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| ロワールマンション上山門２ | 1988 | 15戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| アルバガーデン生の松原 | 2011 | 20戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
| 生の松原サンハイツ８ | 1981 | 20戸 | 10.1万 | 950万 |
| 生の松原サンハイツ７ | 1981 | 35戸 | 12.8万 | 1,200万 |
| 生の松原サンハイツ１４ | 1980 | 41戸 | - | - |
| グランドパレス拾六町 | 1995 | 30戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 生の松原サンハイツ２ | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
| 生の松原サンハイツ４ | 1980 | 40戸 | - | - |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。