アルバガーデン生の松原

福岡県福岡市西区上山門1丁目26-25 | 築15年 | 20戸

推定相場

アルバガーデン生の松原

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,015万円です。4LDKが最も高く平均2,366万円、3LDKは平均2,015万円です。

3LDK

12件

2,015万

4LDK

7件

2,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,015万	1,580万	2,380万
4LDK	7件	2,366万	2,290万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（27.7万円）と比べて2.1万円（+7.6%）高くなっています。

1-2階

27.7万/㎡

6件

3階以上

29.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区上山門1丁目26-25
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	64.03m² ～ 85.88m²
分譲会社	アルバクリエイト
施工会社	三基
管理会社	ベストコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立城原小学校

中学校

福岡市立西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルバガーデン生の松原	2011	20戸	31.9万	2,380万
ロワールマンション上山門２	1988	15戸	23.9万	1,280万
エバーライフ生の松原	1990	27戸	26.0万	1,680万
グランドパレス拾六町	1995	30戸	24.3万	1,980万
アクタス上山門ツインズ	2021	59戸	50.4万	3,240万
アーベイン生の松原サンハイツ	1993	45戸	17.9万	1,600万
生の松原サンハイツ１４	1980	41戸	-	-
生の松原サンハイツ８	1981	20戸	10.1万	950万
ロワールマンション上山門３	1989	16戸	15.4万	850万
生の松原サンハイツ７	1981	35戸	12.8万	1,200万
生の松原サンハイツ２	1979	40戸	8.0万	750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024
3LDK	-	-	-	-	30.4万	-	30.9万	31.9万
4LDK	28.9万	27.7万	29.3万	28.6万	-	29.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.92万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.47万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.47万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.31万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.72万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.47万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.92万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.37万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.93万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.93万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.55万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.55万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.55万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,350万	29.3万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.72万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.88万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.1万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.59万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。