上山門の土地相場
福岡県福岡市西区上山門 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区上山門の土地相場は坪単価9万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.3%。
推定相場
上山門の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
194,247円/坪
推定総額
1,068万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（68万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
2,997
取引実績
36件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪35万円へ、16年間で+29.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
175坪〜（580㎡〜）
34.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2024年第2四半期
4,300円
88坪〜（290㎡〜）
49.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2021年第1四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2020年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2020年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2019年第4四半期
6,200円
302坪〜（1000㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
上山門は福岡市西区内42地区中20位（上位52%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の西の丘とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
上山門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外 | 8.3/㎡ | +5.7% | 住宅 | 下山門 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）