大字女原の土地相場
福岡県福岡市西区大字女原 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区大字女原の土地相場は坪単価8万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字女原の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
110,207円/坪
推定総額
937万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が625,678円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて206%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
3,382
取引実績
42件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪19万円へ、15年間で+264.6%上昇（年平均+17.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2018年第4四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2017年第4四半期
960円
191坪〜（630㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字女原は福岡市西区内42地区中25位（上位40%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の橋本とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）