生の松原の土地相場
福岡県福岡市西区生の松原 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区生の松原の土地相場は坪単価9万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.8%。
推定相場
生の松原の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,613円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価74万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,240
取引実績
57件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+82.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2025年第1四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
5,100円
127坪〜（420㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
4,300円
127坪〜（420㎡〜）
33.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2023年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
生の松原は福岡市西区内42地区中23位（上位45%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の今宿町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
生の松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５ | 4.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 下山門 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）