生の松原のマンション相場
福岡県福岡市西区生の松原 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
生の松原の中古マンション
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,403万円
㎡単価
31.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.0万円に対し、築30年は25.2万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,342円。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼59.2%
平均価格
1,504
取引実績
59件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡11.2万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,433
30件
４ＬＤＫ
2,027
15件
２ＬＤＫ
785
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2022年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2022年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生の松原のマンション一覧（7棟）
ロフティ生の松原オーシャンヒルズ
築29年
| 7階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買23件
シティライフ生の松原
築33年
| 8階建
| 38戸
2,390万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買22件
エステートマンション生の松原
築37年
| 5階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買13件
生の松原ビーチエクセル
築37年
| 6階建
| 17戸
1,630万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
東峰マンションダーリングベイ生の松原
築36年
| 7階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買6件
三愛シティライフ生の松原
築33年
| 8階建
1,000万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ユーハイム生の松原
築38年
| 4階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
生の松原は福岡市西区内30地区中26位（上位13%）。
単価19.9。
1つ上の大字周船寺とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
生の松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５ | 4.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 下山門 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）