ロフティ生の松原オーシャンヒルズ

福岡県福岡市西区生の松原3丁目52-1 | 築29年 | 46戸

推定相場

ロフティ生の松原オーシャンヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で115.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均1,687万円です。4LDKが最も高く平均1,777万円、2LDKは平均1,675万円です。

2LDK

6件

1,675万

3LDK

9件

1,687万

4LDK

8件

1,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,675万	1,140万	2,480万
3LDK	9件	1,687万	1,280万	2,780万
4LDK	8件	1,777万	1,290万	2,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.6万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

6件

4-7階

22.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区生の松原3丁目52-1
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	61.21m² ～ 92.88m²
分譲会社	本多産建九州木材加工
施工会社	橋詰工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立西陵小学校

中学校

福岡市立西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティ生の松原オーシャンヒルズ	1997	46戸	37.2万	2,780万
ネアシティガーデン西の丘１番館	2002	347戸	18.7万	1,990万
ネアシティガーデン西の丘４番館	2002	347戸	17.8万	2,100万
ネアシティガーデン西の丘２番館	2002	347戸	24.8万	2,799万
スワンマンション今宿	1990	44戸	16.7万	1,299万
エステートマンション生の松原	1989	19戸	27.7万	1,680万
ネアシティ・ガーデン	2002	347戸	22.8万	1,960万
ユーハイム生の松原	1988	22戸	11.9万	980万
ロワールマンション上山門３	1989	16戸	15.4万	850万
東峰マンション上山門	1989	22戸	25.9万	1,999万
スコーレ生の松原	1982	24戸	23.6万	2,080万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	18.5万	17.6万	-	-	-	-	37.2万	37.2万
2LDK	-	-	23.8万	22.5万	-	26.7万	-	-
4LDK	-	20.5万	20.8万	-	23.0万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.19万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.19万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	90㎡〜	2,480万	26.71万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.63万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,998万	22.99万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,140万	24.34万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.15万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.25万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.39万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.19万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.83万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.18万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.24万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.48万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.39万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,420万	19万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.12万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.16万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,290万	14.82万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.66万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,140万	18.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。