ネアシティガーデン西の丘１番館
福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1 | 築24年 | 347戸
最新データ
2021年4月
売買17件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（21.0万円）より11.0%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より49.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.7万/㎡から2021年は17.9万/㎡へ、3年間で13.5%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には133,333円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
17件 |
2,396万 |
1,950万 |
2,790万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 347戸 |
|---|
| 専有面積 | 100.34m² ～ 150.62m² |
|---|
| 分譲会社 | ソロン |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設ＪＶ |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネアシティガーデン西の丘１番館 |
2002 |
347戸 |
18.7万 |
1,990万 |
| ネアシティガーデン西の丘４番館 |
2002 |
347戸 |
17.8万 |
2,100万 |
| ネアシティガーデン西の丘２番館 |
2002 |
347戸 |
24.8万 |
2,799万 |
| ネアシティ・ガーデン |
2002 |
347戸 |
22.8万 |
1,960万 |
| アルバガーデン生の松原 |
2011 |
20戸 |
31.9万 |
2,380万 |
| ロフティ生の松原オーシャンヒルズ |
1997 |
46戸 |
37.2万 |
2,780万 |
| ロワールマンション上山門２ |
1988 |
15戸 |
23.9万 |
1,280万 |
| ロワールマンション上山門３ |
1989 |
16戸 |
15.4万 |
850万 |
| エバーライフ生の松原 |
1990 |
27戸 |
26.0万 |
1,680万 |
| アンピール拾六町 |
1992 |
59戸 |
21.6万 |
1,380万 |
| アクタス上山門ツインズ |
2021 |
59戸 |
50.4万 |
3,240万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 4LDK |
20.7万 |
23.3万 |
21.8万 |
17.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,990万 |
18.71万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,950万 |
17.1万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,950万 |
17.1万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,450万 |
21.91万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,650万 |
23.69万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,450万 |
21.91万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,750万 |
24.59万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,500万 |
23.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,090万 |
18.33万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,400万 |
21.46万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,500万 |
23.51万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,450万 |
21.91万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,490万 |
22.26万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,540万 |
22.71万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,790万 |
24.95万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,590万 |
23.16万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,200万 |
20.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額124,167円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
135㎡〜 |
140,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
135㎡〜 |
140,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
120,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
120,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
120,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
105,000円 |
1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。