ネアシティガーデン西の丘４番館
福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1 | 築24年 | 347戸
最新データ
2019年9月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（21.0万円）より15.3%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より51.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2019年は18.4万/㎡へ、6年間で12.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均2,214万円です。ーが最も高く平均2,380万円、4LDKは平均2,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
2,380万 |
2,380万 |
2,380万 |
| 4LDK |
5件 |
2,214万 |
2,100万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 347戸 |
|---|
| 専有面積 | 113.17m² ～ 166.02m² |
|---|
| 分譲会社 | ソロン |
|---|
| 施工会社 | 熊谷・鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 総合システム管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネアシティガーデン西の丘４番館 |
2002 |
347戸 |
17.8万 |
2,100万 |
| ネアシティガーデン西の丘１番館 |
2002 |
347戸 |
18.7万 |
1,990万 |
| ネアシティガーデン西の丘２番館 |
2002 |
347戸 |
24.8万 |
2,799万 |
| ネアシティ・ガーデン |
2002 |
347戸 |
22.8万 |
1,960万 |
| アルバガーデン生の松原 |
2011 |
20戸 |
31.9万 |
2,380万 |
| ロフティ生の松原オーシャンヒルズ |
1997 |
46戸 |
37.2万 |
2,780万 |
| ロワールマンション上山門２ |
1988 |
15戸 |
23.9万 |
1,280万 |
| ロワールマンション上山門３ |
1989 |
16戸 |
15.4万 |
850万 |
| エバーライフ生の松原 |
1990 |
27戸 |
26.0万 |
1,680万 |
| アンピール拾六町 |
1992 |
59戸 |
21.6万 |
1,380万 |
| アクタス上山門ツインズ |
2021 |
59戸 |
50.4万 |
3,240万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 4LDK |
21.0万 |
- |
- |
19.4万 |
18.4万 |
| ー |
- |
21.0万 |
21.0万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,100万 |
17.82万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,100万 |
17.82万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,300万 |
19.52万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,190万 |
19.36万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
ー |
110㎡〜 |
2,380万 |
21.03万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
ー |
110㎡〜 |
2,380万 |
21.03万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
ー |
110㎡〜 |
2,380万 |
21.03万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,380万 |
21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。