ネアシティガーデン西の丘２番館
福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1 | 築24年 | 347戸
最新データ
2024年9月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（21.0万円）を17.8%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より32.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、10年間で34.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・20件）で、平均2,216万円です。5LDKが最も高く平均3,059万円、4LDKは平均2,216万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
20件 |
2,216万 |
1,890万 |
2,990万 |
| 5LDK |
7件 |
3,059万 |
2,680万 |
3,500万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 347戸 |
|---|
| 専有面積 | 100.34m² ～ 150.62m² |
|---|
| 分譲会社 | ソロン |
|---|
| 施工会社 | 熊谷・鹿島建設工事共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩30分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネアシティガーデン西の丘２番館 |
2002 |
347戸 |
24.8万 |
2,799万 |
| ネアシティガーデン西の丘１番館 |
2002 |
347戸 |
18.7万 |
1,990万 |
| ネアシティガーデン西の丘４番館 |
2002 |
347戸 |
17.8万 |
2,100万 |
| ネアシティ・ガーデン |
2002 |
347戸 |
22.8万 |
1,960万 |
| アルバガーデン生の松原 |
2011 |
20戸 |
31.9万 |
2,380万 |
| ロフティ生の松原オーシャンヒルズ |
1997 |
46戸 |
37.2万 |
2,780万 |
| ロワールマンション上山門２ |
1988 |
15戸 |
23.9万 |
1,280万 |
| ロワールマンション上山門３ |
1989 |
16戸 |
15.4万 |
850万 |
| エバーライフ生の松原 |
1990 |
27戸 |
26.0万 |
1,680万 |
| アンピール拾六町 |
1992 |
59戸 |
21.6万 |
1,380万 |
| アクタス上山門ツインズ |
2021 |
59戸 |
50.4万 |
3,240万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
19.2万 |
- |
- |
- |
- |
19.4万 |
25.6万 |
| 5LDK |
18.2万 |
- |
23.2万 |
23.2万 |
17.8万 |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,799万 |
24.76万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,990万 |
26.45万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
145㎡〜 |
2,880万 |
19.42万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
5LDK |
150㎡〜 |
2,680万 |
17.8万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
5LDK |
150㎡〜 |
3,500万 |
23.24万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
5LDK |
150㎡〜 |
3,500万 |
23.24万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
5SLDK |
145㎡〜 |
2,780万 |
18.85万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
5LDK |
150㎡〜 |
3,500万 |
23.24万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
ー |
150㎡〜 |
3,500万 |
23.24万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,150万 |
20.2万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,980万 |
17.97万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
5LDK |
150㎡〜 |
2,850万 |
18.93万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,250万 |
21.14万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,150万 |
20.38万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,080万 |
20.74万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,890万 |
17.21万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,950万 |
17.76万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,070万 |
18.3万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,000万 |
18.21万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,180万 |
19.6万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,240万 |
19.8万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,250万 |
20.23万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,290万 |
21.71万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,190万 |
18.13万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
5LDK |
150㎡〜 |
2,690万 |
17.86万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,980万 |
18.61万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,050万 |
19.44万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,950万 |
17.53万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
5LDK |
150㎡〜 |
2,690万 |
17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。