西の丘のマンション相場
福岡県福岡市西区西の丘 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西の丘の中古マンション
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,193万円
㎡単価
29.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.8万円に対し、築20年は22.9万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（53件）。３ＬＤＫの平均価格は2,478円。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,187
取引実績
68件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,160
53件
３ＬＤＫ
2,025
8件
５ＬＤＫ
2,700
4件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第2四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西の丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
西の丘は福岡市西区内30地区中22位（上位27%）。
単価20.8。
1つ上の上山門とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
西の丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区西の丘３丁目２８２番 | 9.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 橋本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）