西都のマンション相場
福岡県福岡市西区西都 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.5万円に対し、築15年は51.7万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
54.5万/㎡
築5年
38件
52.8万/㎡
築10年
18件
47.8万/㎡
築15年
8件
51.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,892円。
４ＬＤＫ
21件
4,170円
３ＬＤＫ
43件
4,035円
２ＬＤＫ
6件
4,224円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,892円
平均㎡単価
50.8
前年比 ▲12.3%
平均価格
4,050
取引実績
74件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡32.7万円から2025年は㎡61.4万円へ、10年間で+87.8%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
53
築11-15年
50
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,928
43件
４ＬＤＫ
4,224
21件
２ＬＤＫ
4,050
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
4,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2025年第2四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第2四半期
6,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西都のマンション一覧（8棟）
MJR九大学研都市レジデンス
築9年
| 14階建
| 161戸
5,680万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ＭＪＲ九大学研都市
築13年
| 14階建
| 139戸
4,600万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ストリームライン九大学研都市
築14年
| 9階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買14件
MJR九大学研都市駅前
築18年
| 14階建
| 74戸
4,680万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンレジア学研都市
築10年
| 3階建
| 10戸
3,480万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買4件
モントーレ九大学研都市駅前クレール
築16年
| 地下1階付11階建
| 60戸
4,250万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買4件
モントーレ九大学研都市駅前スプラ
築16年
| 11階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買1件
九大学研都市タワー19
築10年
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
西都は福岡市西区内30地区中1位（上位97%）。
単価50.8。
高価格帯（1〜10位）
西都周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区西都２丁目１８８番 | 15.7/㎡ | +6.8% | 住宅 | 今宿 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）