愛宕浜のマンション相場
福岡県福岡市西区愛宕浜 | 441件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.7万円に対し、築30年は32.3万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
60.7万/㎡
築5年
27件
54.0万/㎡
築10年
57件
40.5万/㎡
築15年
132件
39.0万/㎡
築20年
77件
35.2万/㎡
築25年
120件
32.1万/㎡
築30年
7件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（263件）。５ＬＤＫの平均価格は4,460円。
３ＬＤＫ
263件
3,056円
４ＬＤＫ
88件
3,602円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,105円
１ＬＤＫ
8件
2,175円
２ＬＤＫ
56件
2,894円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,622円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,225円
５ＬＤＫ
4件
4,460円
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,664
取引実績
441件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,548
263件
４ＬＤＫ
3,026
88件
２ＬＤＫ
2,377
56件
１ＬＤＫ
2,098
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,238
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
4件
５ＬＤＫ
3,575
4件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第4四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
6,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.0
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
愛宕浜のマンション一覧（32棟）
西福岡マリナタウンウェーブコースト
築24年
| 14階建
| 672戸
4,480万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買246件
西福岡マリナタウンクレアコースト
築31年
| 10階建
| 409戸
2,730万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買113件
西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館
築30年
| 14階建
| 120戸
4,300万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買79件
リベーラガーデンイーストタワー
築30年
| 地下1階付20階建
| 125戸
3,390万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買71件
リベーラガーデンセントラルイースト
築30年
| 13階建
| 103戸
3,280万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買66件
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館
築29年
| 14階建
| 109戸
3,090万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買51件
西福岡マリナタウンウェーブコースト４番館
築31年
| 7階建
| 75戸
3,830万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買45件
イニシア愛宕浜
築18年
| 10階建
| 114戸
4,390万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買41件
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館
築30年
| 14階建
| 111戸
2,730万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買40件
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館
築29年
| 14階建
| 138戸
4,380万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買36件
リベーラガーデンパークウイング
築30年
| 9階建
| 75戸
3,790万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買33件
リベーラガーデンオーシャンウィング
築20年
| 15階建
| 90戸
5,080万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買32件
リベーラガーデンウエストウイング
築30年
| 地下1階付13階建
| 80戸
2,290万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買26件
西福岡マリナタウンクレアコースト１番館
築31年
| 10階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買23件
西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館
築30年
| 14階建
| 82戸
2,890万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買21件
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館
築30年
| 9階建
| 63戸
2,600万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買19件
西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館
築31年
| 10階建
| 77戸
4,200万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買18件
リベーラガーデンアベニューウエスト
築28年
| 地下1階付7階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買15件
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館
築29年
| 10階建
| 56戸
2,780万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買14件
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟
築30年
| 9階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買13件
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館
築24年
| 14階建
| 71戸
4,180万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買13件
西福岡マリナタウンイーストコート１号棟
築34年
| 6階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買12件
西福岡マリナタウンイーストコート３号棟
築34年
| 7階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買11件
西福岡マリナタウンイーストコート５号棟
築32年
| 8階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買9件
西福岡マリナタウンイーストコート２号棟
築33年
| 8階建
| 63戸
4,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買8件
リベーラガーデンアベニューイースト
築30年
| 9階建
| 51戸
2,880万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買7件
西福岡マリナタウンイーストコート６号棟
築30年
| 9階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買5件
西福岡マリナタウンイーストコート４号棟
築34年
| 8階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買4件
リベーラガーデンA棟 パークウイング
売買0件
リべーラガーデンＩ棟（マリナタワー）
築19年
売買0件
西福岡マリナタウンウエーブコースト4番館
築31年
売買0件
リベーラガーデンＩ棟（マリナタワー）
築19年
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕浜は福岡市西区内30地区中5位（上位83%）。
単価31.9。
1つ上の今宿とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
愛宕浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ | 21.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 姪浜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）