リベーラガーデンパークウイング
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-1 | 築30年 | 75戸
最新データ
2025年6月
売買33件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（40.4万円）を20.2%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を31.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で86.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,500〜111,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,342万円です。4LDKが最も高く平均3,290万円、2LDKは平均1,716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,716万 |
1,450万 |
1,990万 |
| 3LDK |
23件 |
2,342万 |
1,350万 |
3,790万 |
| 4LDK |
4件 |
3,290万 |
2,930万 |
4,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.05m² ～ 133.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 博多港開発 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩23分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リベーラガーデンパークウイング |
1996 |
75戸 |
48.6万 |
3,790万 |
| リベーラガーデンアベニューウエスト |
1998 |
42戸 |
34.0万 |
2,680万 |
| リベーラガーデンウエストウイング |
1996 |
80戸 |
29.4万 |
2,290万 |
| リベーラガーデンアベニューイースト |
1996 |
51戸 |
37.3万 |
2,880万 |
| リベーラガーデンセントラルイースト |
1996 |
103戸 |
44.8万 |
3,280万 |
| リベーラガーデンイーストタワー |
1996 |
125戸 |
40.7万 |
3,390万 |
| リベーラガーデンオーシャンウィング |
2006 |
90戸 |
45.5万 |
5,080万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 |
2002 |
71戸 |
49.3万 |
4,180万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 |
1996 |
63戸 |
34.9万 |
2,600万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 |
1997 |
109戸 |
40.2万 |
3,090万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 |
1997 |
56戸 |
37.7万 |
2,780万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.1万 |
33.0万 |
- |
- |
30.0万 |
31.1万 |
35.8万 |
42.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
29.9万 |
- |
- |
33.6万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
29.1万 |
26.6万 |
28.2万 |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
48.6万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
29.96万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
48.16万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.35万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
31.13万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.41万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,000万 |
33.87万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
31.13万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.99万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.24万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.65万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,930万 |
29.79万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,950万 |
30万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,950万 |
30.93万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
31.57万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.65万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,640万 |
37.7万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.27万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.06万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.04万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.06万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.16万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,840万 |
23.39万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
36.8万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.52万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.99万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.45万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.72万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.98万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.47万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
23.66万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額107,833円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,588円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
121,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。