リベーラガーデンセントラルイースト

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-5 | 築30年 | 103戸

推定相場

リベーラガーデンセントラルイースト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、13年間で105.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,750円から2024年には115,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・60件）で、平均2,688万円です。4LDKが最も高く平均3,322万円、3LDKは平均2,688万円です。

3LDK

60件

2,688万

4LDK

5件

3,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	60件	2,688万	1,680万	3,698万
4LDK	5件	3,322万	2,580万	4,780万

階数別の㎡単価

1-3階

36.8万/㎡

14件

4-7階

36.6万/㎡

31件

8階以上

34.6万/㎡

21件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-5
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	103戸
専有面積	62.15m² ～ 166.41m²
分譲会社	博多港開発
施工会社	三井不動産・森林都市・西日本鉄道共同企業体
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

マリナタウン第二バス停駅

徒歩2分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩28分

学区情報

小学校

愛宕浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベーラガーデンセントラルイースト	1996	103戸	44.8万	3,280万
リベーラガーデンアベニューイースト	1996	51戸	37.3万	2,880万
リベーラガーデンイーストタワー	1996	125戸	40.7万	3,390万
リベーラガーデンアベニューウエスト	1998	42戸	34.0万	2,680万
リベーラガーデンオーシャンウィング	2006	90戸	45.5万	5,080万
リベーラガーデンウエストウイング	1996	80戸	29.4万	2,290万
リベーラガーデンパークウイング	1996	75戸	48.6万	3,790万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館	2002	71戸	49.3万	4,180万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館	1996	63戸	34.9万	2,600万
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館	1997	109戸	40.2万	3,090万
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館	1997	56戸	37.7万	2,780万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.8万	37.3万	31.2万	34.3万	40.4万	39.5万	40.1万	44.8万
4LDK	-	-	-	-	-	37.5万	36.1万	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.78万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.74万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.15万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.84万/㎡
2025年3月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	4,780万	41.53万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.05万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,698万	42.25万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.28万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.45万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.29万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.18万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.18万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.59万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.95万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.45万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.18万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.82万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.48万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.94万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.94万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.68万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.45万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.17万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.94万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.94万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.78万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.79万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.72万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.27万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.29万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.17万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.54万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.49万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.68万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.79万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.26万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.08万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.59万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.86万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.82万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.4万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.4万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.86万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.95万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.32万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.86万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.95万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.32万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.13万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額104,167円。4LDKなら月額122,667円が相場です。

3LDK

104,167円

95,000〜115,000円

4LDK

122,667円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,351円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,460円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,346円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,380円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,339円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,460円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,275円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,460円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,402円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,275円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,368円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,339円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。