リベーラガーデンイーストタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・27件）で、平均2,690万円です。4SLDKが最も高く平均3,473万円、ーは平均1,780万円です。

ー

2件

1,780万

2LDK

27件

2,690万

3SLDK

6件

2,940万

3LDK

24件

2,814万

4LDK

6件

3,210万

4SLDK

6件

3,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,780万	1,690万	1,870万
2LDK	27件	2,690万	1,550万	3,880万
3SLDK	6件	2,940万	2,090万	4,000万
3LDK	24件	2,814万	2,280万	4,980万
4LDK	6件	3,210万	2,130万	4,580万
4SLDK	6件	3,473万	2,980万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（31.1万円）と比べて3.7万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

31.1万/㎡

13件

6-10階

34.4万/㎡

17件

11-20階

34.8万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-10
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	125戸
専有面積	56.80m² ～ 133.44m²
分譲会社	博多開発
施工会社	三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

マリナタウン第２バス停駅

徒歩2分

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩29分

学区情報

小学校

愛宕浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベーラガーデンイーストタワー	1996	125戸	40.7万	3,390万
リベーラガーデンセントラルイースト	1996	103戸	44.8万	3,280万
リベーラガーデンオーシャンウィング	2006	90戸	45.5万	5,080万
リベーラガーデンアベニューイースト	1996	51戸	37.3万	2,880万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館	2002	71戸	49.3万	4,180万
リベーラガーデンアベニューウエスト	1998	42戸	34.0万	2,680万
リベーラガーデンウエストウイング	1996	80戸	29.4万	2,290万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館	1996	63戸	34.9万	2,600万
リベーラガーデンパークウイング	1996	75戸	48.6万	3,790万
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館	1997	138戸	43.8万	4,380万
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館	1997	109戸	40.2万	3,090万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3SLDK	35.6万	35.5万	-	-	30.7万	-	-	40.7万
2LDK	31.1万	26.1万	31.2万	-	29.1万	-	43.4万	49.7万
4LDK	34.8万	-	-	-	31.6万	46.6万	39.5万	-
3LDK	33.8万	37.2万	35.0万	36.8万	30.8万	50.7万	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	17〜20階	3SLDK	80㎡〜	3,390万	40.72万/㎡
2025年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,888万	48.61万/㎡
2025年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.12万/㎡
2025年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.47万/㎡
2025年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.47万/㎡
2024年4月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.51万/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.43万/㎡
2022年9月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,580万	46.64万/㎡
2022年6月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.71万/㎡
2021年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.44万/㎡
2021年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,799万	35.8万/㎡
2021年7月	17〜20階	3SLDK	85㎡〜	2,690万	30.72万/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.69万/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.17万/㎡
2021年3月	17〜20階	3SLDK	85㎡〜	2,690万	30.72万/㎡
2021年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.05万/㎡
2021年12月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.57万/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.57万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38万/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.43万/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.18万/㎡
2019年6月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.19万/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.65万/㎡
2019年2月	17〜20階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.55万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38万/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.57万/㎡
2018年8月	17〜20階	4SLDK	95㎡〜	3,090万	31.68万/㎡
2018年8月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.09万/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.49万/㎡
2018年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.07万/㎡
2018年3月	17〜20階	4SLDK	95㎡〜	3,290万	33.73万/㎡
2018年3月	1〜4階	ー	55㎡〜	1,690万	28.45万/㎡
2018年2月	17〜20階	4SLDK	105㎡〜	3,700万	34.51万/㎡
2018年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.44万/㎡
2018年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.49万/㎡
2018年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.37万/㎡
2018年10月	17〜20階	3SLDK	110㎡〜	4,000万	35.52万/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.81万/㎡
2017年9月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	2,278万	29.63万/㎡
2017年8月	17〜20階	4SLDK	105㎡〜	3,700万	34.51万/㎡
2017年7月	9〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	35.57万/㎡
2017年5月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.96万/㎡
2017年3月	17〜20階	4SLDK	105㎡〜	4,080万	38.05万/㎡
2017年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.98万/㎡
2017年3月	17〜20階	2LDK	95㎡〜	3,280万	33.37万/㎡
2017年2月	17〜20階	2LDK	95㎡〜	3,380万	34.65万/㎡
2017年1月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	3,390万	34.76万/㎡
2017年12月	1〜4階	ー	55㎡〜	1,870万	31.48万/㎡
2017年11月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	2,190万	28.49万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.57万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額131,357円。4LDKなら月額139,000円が相場です。

2LDK

98,182円

80,000〜140,000円

3LDK

131,357円

110,000〜170,000円

4LDK

139,000円

130,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

14件

15〜20万

4件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,450円/㎡
2021年6月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,633円/㎡
2021年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,649円/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,381円/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,471円/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,548円/㎡
2019年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,380円/㎡
2018年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,910円/㎡
2018年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,055円/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2017年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	163,000円	1,970円/㎡
2017年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,994円/㎡
2017年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,381円/㎡
2016年9月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,673円/㎡
2016年5月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,791円/㎡
2015年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,584円/㎡
2015年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,381円/㎡
2015年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2015年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,569円/㎡
2015年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,631円/㎡
2015年1月	17〜20階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,212円/㎡
2015年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2015年11月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,791円/㎡
2014年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,363円/㎡
2014年2月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。