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西福岡マリナタウンクレアコースト３番館

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-13 | 築30年 | 63戸

推定相場
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（40.4万円）より13.6%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より5.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
17件
2,496万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 2,496万 2,000万 2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（33.1万円）と比べて1.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33.1万/㎡
4件
4-7階
27.9万/㎡
4件
8階以上
34.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-13
築年月1996年6月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数63戸
専有面積73.45m² ～ 86.53m²
分譲会社積水ハウス
施工会社清水建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩22分

学区情報

小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 1996 63戸 34.9万 2,600万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 2002 71戸 49.3万 4,180万
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 1997 109戸 40.2万 3,090万
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館 1996 111戸 37.2万 2,730万
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 1997 56戸 37.7万 2,780万
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館 1997 138戸 43.8万 4,380万
西福岡マリナタウンクレアコースト 1995 409戸 37.2万 2,730万
西福岡マリナタウンクレアコースト１番館 1995 70戸 39.0万 2,980万
リベーラガーデンオーシャンウィング 2006 90戸 45.5万 5,080万
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟 1996 44戸 37.5万 3,180万
西福岡マリナタウンイーストコート６号棟 1996 32戸 40.2万 3,680万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212023202420252026
3LDK 26.0万 33.3万 30.6万 30.1万 38.1万 36.4万 33.6万 34.9万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 34.94万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.59万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.59万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.15万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.15万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.34万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.49万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.68万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.19万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.56万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.64万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.64万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.64万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.33万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.78万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,000万 26万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.34万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額116,400円。4LDKなら月額116,400円が相場です。
3LDK
112,250円
105,000〜125,000円
4LDK
116,400円
110,000〜120,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,625円/㎡
2016年3月 高層 4LDK 85㎡〜 114,000円 1,317円/㎡
2016年1月 高層 4LDK 85㎡〜 119,000円 1,375円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,411円/㎡
2015年6月 高層 4LDK 85㎡〜 119,000円 1,375円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,411円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,532円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,282円/㎡
2013年10月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。