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西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-7 | 築29年 | 138戸

推定相場
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（40.4万円）を8.4%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を18.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で75.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,000円から2020年には115,833円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均2,274万円です。4LDKが最も高く平均3,271万円、3LDKは平均2,274万円です。
3LDK
19件
2,274万
4LDK
17件
3,271万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 2,274万 1,790万 2,980万
4LDK 17件 3,271万 2,780万 4,490万

階数別の㎡単価

1-3階
35.6万/㎡
6件
4-7階
29.7万/㎡
12件
8階以上
31.4万/㎡
18件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-7
築年月1997年11月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数138戸
専有面積72.93m² ～ 99.98m²
分譲会社福岡市住宅供給公社
施工会社鹿島・新東・百田建設工事共同企業体
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
マリナタウン第二バス停駅
徒歩3分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館 1997 138戸 43.8万 4,380万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 2002 71戸 49.3万 4,180万
西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館 1996 120戸 43.3万 4,300万
西福岡マリナタウンウェーブコースト４番館 1995 75戸 44.3万 3,830万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 1996 63戸 34.9万 2,600万
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館 1996 111戸 37.2万 2,730万
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟 1996 44戸 37.5万 3,180万
リベーラガーデンオーシャンウィング 2006 90戸 45.5万 5,080万
西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館 1996 82戸 35.4万 2,890万
西福岡マリナタウンウェーブコースト 2002 672戸 50.9万 4,480万
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 1997 109戸 40.2万 3,090万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK - 29.9万 30.6万 29.9万 - 34.3万 37.0万 40.4万
3LDK 28.3万 30.4万 23.2万 29.5万 29.9万 33.8万 30.5万 39.7万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,490万 44.91万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,700万 37.01万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.87万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.51万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,580万 35.81万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,380万 43.81万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.54万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,700万 37.01万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.89万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.28万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.74万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.24万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.87万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.23万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,100万 31.06万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.86万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,870万 28.75万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.81万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,870万 28.75万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,970万 29.76万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,180万 31.86万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,180万 31.86万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.18万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.24万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.86万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.09万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.86万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.73万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.73万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.73万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.59万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.88万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,020万 30.25万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,250万 28.05万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,800万 21.78万/㎡
2014年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額109,938円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
3LDK
109,938円
78,000〜120,000円
4LDK
127,500円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,431円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,493円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,576円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,431円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,486円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,431円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,493円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,493円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,540円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,524円/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,584円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,425円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 78,000円 972円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,309円/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,412円/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,511円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,433円/㎡
2015年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。