西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-1 | 築30年 | 82戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で50.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201520162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2022年には124,571円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,599万円です。4LDKが最も高く平均2,900万円、3LDKは平均2,599万円です。

3LDK

15件

2,599万

4LDK

6件

2,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,599万	1,900万	4,598万
4LDK	6件	2,900万	2,300万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（26.7万円）と比べて5.3万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

26.7万/㎡

6件

4-7階

31.2万/㎡

7件

8階以上

32万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-1
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	82戸
専有面積	78.91m² ～ 110.69m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩23分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩30分

学区情報

小学校

福岡市立愛宕小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館	1996	82戸	35.4万	2,890万
西福岡マリナタウンウェーブコースト	2002	672戸	50.9万	4,480万
西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館	1995	77戸	42.7万	4,200万
西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館	1996	120戸	43.3万	4,300万
西福岡マリナタウンイーストコート３号棟	1992	25戸	39.8万	3,180万
西福岡マリナタウンウェーブコースト４番館	1995	75戸	44.3万	3,830万
西福岡マリナタウンイーストコート２号棟	1993	63戸	42.4万	4,480万
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟	1996	44戸	37.5万	3,180万
西福岡マリナタウンイーストコート４号棟	1992	35戸	34.5万	3,180万
西福岡マリナタウンイーストコート１号棟	1992	32戸	32.7万	2,880万
西福岡マリナタウンイーストコート５号棟	1994	35戸	48.2万	4,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	23.4万	-	28.4万	31.0万	28.1万	32.7万	48.6万	35.4万
4LDK	-	27.6万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.42万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,598万	48.63万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.43万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.13万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,180万	33.63万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.81万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.59万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.82万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.66万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.72万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.99万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.17万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.82万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,600万	26.54万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.07万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.07万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.44万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,500万	31.63万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,500万	31.63万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,300万	23.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額116,632円。4LDKなら月額114,000円が相場です。

3LDK

116,632円

105,000〜133,000円

4LDK

114,000円

105,000〜120,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	129,000円	1,364円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,348円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	133,000円	1,407円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,630円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,593円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,320円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,287円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,320円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,123円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,225円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,348円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,287円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,357円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,072円/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,174円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,225円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。