西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-3 | 築31年 | 77戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,724万円です。4LDKが最も高く平均3,650万円、3LDKは平均2,724万円です。

3LDK

15件

2,724万

4LDK

2件

3,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,724万	2,100万	3,450万
4LDK	2件	3,650万	3,100万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（32.2万円）と比べて2.3万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

32.2万/㎡

3件

4-7階

33.7万/㎡

13件

8階以上

34.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-3
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	77戸
専有面積	79.99m² ～ 98.32m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社
施工会社	戸田・旭建設共同企業体
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩23分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩33分

学区情報

小学校

福岡市立愛宕小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館	1995	77戸	42.7万	4,200万
西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館	1996	82戸	35.4万	2,890万
西福岡マリナタウンウェーブコースト	2002	672戸	50.9万	4,480万
西福岡マリナタウンウェーブコースト４番館	1995	75戸	44.3万	3,830万
西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館	1996	120戸	43.3万	4,300万
西福岡マリナタウンイーストコート３号棟	1992	25戸	39.8万	3,180万
西福岡マリナタウンイーストコート２号棟	1993	63戸	42.4万	4,480万
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館	1997	138戸	43.8万	4,380万
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟	1996	44戸	37.5万	3,180万
西福岡マリナタウンイーストコート１号棟	1992	32戸	32.7万	2,880万
西福岡マリナタウンイーストコート４号棟	1992	35戸	34.5万	3,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	-	-	-	-	-	31.6万	42.7万
3LDK	30.5万	28.3万	37.4万	32.4万	31.3万	31.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,200万	42.72万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.87万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,550万	28.98万/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.59万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.26万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.12万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.39万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.39万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.39万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.64万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.64万/㎡
2018年3月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	3,450万	42.42万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.42万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.87万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.26万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.26万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.26万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。