西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-2 | 築30年 | 120戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、13年間で71.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,750円から2020年には134,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・31件）で、平均2,379万円です。4LDKが最も高く平均2,978万円、2LDKは平均2,142万円です。

2LDK

12件

2,142万

2SLDK

12件

2,350万

3LDK

31件

2,379万

3SLDK

5件

2,800万

4LDK

18件

2,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,142万	1,540万	3,500万
2SLDK	12件	2,350万	1,980万	2,980万
3LDK	31件	2,379万	1,450万	3,450万
3SLDK	5件	2,800万	2,780万	2,880万
4LDK	18件	2,978万	1,710万	4,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（29.3万円）と比べて1.9万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

29.3万/㎡

37件

4-7階

28.3万/㎡

11件

8階以上

31.2万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-2
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	120戸
専有面積	71.50m² ～ 102.39m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社
施工会社	東海・松本・上村建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

マリナタウン第二バス停駅

徒歩5分

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩23分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩30分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館	1996	120戸	43.3万	4,300万
西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館	1996	82戸	35.4万	2,890万
西福岡マリナタウンウェーブコースト	2002	672戸	50.9万	4,480万
西福岡マリナタウンウェーブコースト４番館	1995	75戸	44.3万	3,830万
西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館	1995	77戸	42.7万	4,200万
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館	1997	138戸	43.8万	4,380万
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟	1996	44戸	37.5万	3,180万
西福岡マリナタウンイーストコート３号棟	1992	25戸	39.8万	3,180万
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館	1996	111戸	37.2万	2,730万
西福岡マリナタウンイーストコート２号棟	1993	63戸	42.4万	4,480万
西福岡マリナタウンイーストコート６号棟	1996	32戸	40.2万	3,680万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	28.8万	26.2万	30.2万	34.9万	34.9万	36.4万	34.4万	43.3万
3LDK	23.3万	30.2万	27.3万	37.8万	-	-	36.9万	-
2LDK	-	-	-	28.4万	35.4万	32.4万	43.8万	-
2SLDK	30.1万	27.0万	33.1万	-	39.3万	29.8万	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,300万	43.27万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	38.85万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	39.48万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,500万	43.82万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.39万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.15万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,950万	36.97万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.43万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,300万	28.8万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.06万/㎡
2024年3月	1〜3階	ー	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.77万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.7万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,570万	34.87万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,590万	35.37万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	37.97万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,570万	34.87万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.41万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,450万	38.34万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,350万	37.23万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,498万	34.12万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.01万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	32.09万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.32万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,640万	29.34万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,430万	33.19万/㎡
2020年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	30.9万/㎡
2020年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	30.93万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.18万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.3万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.04万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.02万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.11万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.34万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.14万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.11万/㎡
2019年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.14万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.04万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.13万/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.14万/㎡
2019年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	30.93万/㎡
2019年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	30.9万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,890万	29.41万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.55万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,000万	30.53万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.36万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.54万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,900万	23.78万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,900万	23.78万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.77万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額107,846円。4LDKなら月額134,333円が相場です。

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

107,846円

100,000〜120,000円

4LDK

134,333円

130,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,270円/㎡
2020年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,533円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,310円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,303円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,489円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,310円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,310円/㎡
2015年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,500円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,411円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,366円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,450円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,404円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,378円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,415円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,253円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。