愛宕浜の一戸建て相場
福岡県福岡市西区愛宕浜 | 64件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市西区愛宕浜の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約64件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
5,974
120〜150㎡
33件
6,394
150㎡以上
14件
8,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
6,695
6〜8m
24件
6,705
8m以上
4件
6,162
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼0.9%
平均価格
4,844
取引実績
64件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
33万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,644
9件
５ＬＤＫ
7,875
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
33.2
2024年第3四半期
6,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第2四半期
9,300円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
48.9
2024年第2四半期
5,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2024年第2四半期
5,100円
190㎡〜
26.8
2024年第2四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
2024年第2四半期
9,300円
185㎡〜
50.3
2024年第1四半期
6,200円
240㎡〜
25.8
2023年第4四半期
7,400円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5
2023年第3四半期
6,100円
230㎡〜
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕浜は福岡市西区内42地区中15位（上位64%）。
単価22.8。
1つ上の今宿とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
愛宕浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ | 21.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 姪浜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
愛宕浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。