姪浜駅南の一戸建て相場
福岡県福岡市西区姪浜駅南 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,947。木造（5,968）との差は653%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
44,947
鉄骨造
5件
17,447
軽量鉄骨造
8件
8,099
木造
23件
5,968
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,915
100〜120㎡
6件
6,008
120〜150㎡
8件
5,490
150㎡以上
15件
21,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大454%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
6,131
6〜8m
17件
4,969
8m以上
15件
27,547
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲22.5%
平均価格
10,374
取引実績
42件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
14万
62万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
33
築11-15年
21
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
59
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
４ＬＤＫ
6,800
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2025年第1四半期
6,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.1
2025年第1四半期
6,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
46.9
2024年第4四半期
22,000円
1800㎡〜
12.2
2024年第4四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2024年第2四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2024年第1四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2024年第1四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2023年第2四半期
8,200円
240㎡〜
34.2
2023年第2四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
姪浜駅南は福岡市西区内42地区中1位（上位98%）。
単価41.2。
高価格帯（1〜14位）
姪浜駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番 | 60.0/㎡ | +14.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 姪浜 170m |
| 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番 | 27.6/㎡ | +7.0% | 住宅 | 姪浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）