内浜の一戸建て相場
福岡県福岡市西区内浜 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
内浜の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,091万円
うち土地分
8,556万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,793。木造（5,212）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼25.6%
平均価格
5,440
取引実績
60件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
24万
44万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
４Ｋ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2024年第4四半期
20,000円
450㎡〜
44.4
2024年第4四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2024年第4四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2024年第4四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2024年第4四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2024年第3四半期
5,900円
115㎡〜
51.3
2024年第3四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2023年第3四半期
8,000円
210㎡〜
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
内浜は福岡市西区内42地区中2位（上位95%）。
単価32.0。
1つ上の姪浜駅南とは25%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
内浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３ | 15.7/㎡ | +8.3% | 住宅 | 姪浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）