愛宕南の一戸建て相場
福岡県福岡市西区愛宕南 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,741。木造（5,814）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,741
木造
16件
5,814
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
5,119
120〜150㎡
8件
6,218
150㎡以上
7件
10,965
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
9,878
4〜6m
16件
6,013
平均㎡単価
31.1
前年比 ▼11.7%
平均価格
5,436
取引実績
25件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
18万
37万
'09'12'13'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築16-20年
42
築21-25年
31
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2024年第3四半期
5,400円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2024年第3四半期
5,400円
130㎡〜
41.5
2022年第3四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2022年第2四半期
6,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2022年第1四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2022年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2021年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕南は福岡市西区内42地区中4位（上位90%）。
単価31.1。
1つ上の姪の浜とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）