今宿西の一戸建て相場
福岡県福岡市西区今宿西 | 24件の成約データ
推定相場
今宿西の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
10,381万円
うち土地分
9,846万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,008。木造（5,087）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼15.9%
平均価格
6,742
取引実績
24件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
27万
31万
'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,620
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
5,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
35.9
2024年第1四半期
5,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第1四半期
4,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2021年第4四半期
4,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2021年第3四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2020年第3四半期
6,500円
190㎡〜
34.2
2018年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2017年第4四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿西は福岡市西区内42地区中11位（上位74%）。
単価27.7。
1つ上の豊浜とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）