小戸の一戸建て相場
福岡県福岡市西区小戸 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,139。鉄骨造（3,834）との差は764%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
33,139
軽量鉄骨造
3件
4,792
木造
132件
4,713
鉄骨造
8件
3,834
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
16,906
80〜100㎡
29件
3,821
100〜120㎡
68件
4,724
120〜150㎡
13件
3,739
150㎡以上
35件
9,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,388
4〜6m
87件
5,193
6〜8m
32件
6,810
8m以上
17件
11,558
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲45.5%
平均価格
4,710
取引実績
153件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
16万
53万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
41
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,177
13件
４ＬＤＫ
4,189
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＤＫ
5,800
1件
７ＤＫ
4,100
1件
５ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2025年第3四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
5,800円
230㎡〜
・４ＤＫ
25.2
2025年第1四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
小戸は福岡市西区内42地区中5位（上位88%）。
単価30.8。
1つ上の愛宕南とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
小戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１ | 21.6/㎡ | +8.0% | 店舗 | 姪浜 1100m |
| 福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２ | 14.8/㎡ | +8.0% | 住宅 | 姪浜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）