女原北の一戸建て相場
福岡県福岡市西区女原北 | 18件の成約データ
推定相場
女原北の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,667万円
うち土地分
6,132万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.7
平均価格
4,683
取引実績
18件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
30万
29万
'14'15'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
33
築11-15年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2024年第4四半期
5,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2022年第4四半期
5,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2022年第1四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2020年第2四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2016年第2四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2015年第4四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2015年第4四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2015年第4四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2015年第3四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
女原北は福岡市西区内42地区中7位（上位83%）。
単価29.7。
1つ上の小戸とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）