西都の一戸建て相場
福岡県福岡市西区西都 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
6,104
120〜150㎡
8件
6,622
150㎡以上
5件
6,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
6,088
8m以上
18件
6,399
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲45.4%
平均価格
4,886
取引実績
36件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
24万
46万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2024年第3四半期
5,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
5,800円
220㎡〜
26.4
2024年第1四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2022年第2四半期
5,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.3
2022年第1四半期
5,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2021年第4四半期
7,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2021年第4四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2021年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2021年第3四半期
5,300円
190㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
西都は福岡市西区内42地区中6位（上位86%）。
単価30.6。
1つ上の小戸とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
西都周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区西都２丁目１８８番 | 15.7/㎡ | +6.8% | 住宅 | 今宿 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）