小戸の土地相場
福岡県福岡市西区小戸 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区小戸の土地相場は坪単価14万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.0%。
推定相場
小戸の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
629,202円/坪
推定総額
4,090万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が527,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価130万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
3,564
取引実績
64件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+276.7%上昇（年平均+16.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2025年第1四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2024年第3四半期
17,000円
175坪〜（580㎡〜）
96.9/坪
2024年第1四半期
4,900円
39坪〜（130㎡〜）
124.6/坪
2023年第3四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2021年第4四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2021年第2四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
小戸は福岡市西区内42地区中10位（上位76%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の愛宕とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
小戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１ | 21.6/㎡ | +8.0% | 店舗 | 姪浜 1100m |
| 福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２ | 14.8/㎡ | +8.0% | 住宅 | 姪浜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）