愛宕の土地相場
福岡県福岡市西区愛宕 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区愛宕の土地相場は坪単価15万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.7%。
推定相場
愛宕の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
488,254円/坪
推定総額
2,685万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が584,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価135万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,908
取引実績
44件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪63万円へ、16年間で+33.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2023年第4四半期
8,600円
109坪〜（360㎡〜）
79.0/坪
2023年第2四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第1四半期
95円
18坪〜（60㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2022年第3四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕は福岡市西区内42地区中9位（上位79%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の石丸とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
愛宕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ | 21.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 姪浜 1600m |
| 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０ | 20.0/㎡ | +7.5% | 住宅 | 室見 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）