姪浜駅南の土地相場
福岡県福岡市西区姪浜駅南 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区姪浜駅南の土地相場は坪単価23万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
姪浜駅南の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
964,651円/坪
推定総額
9,164万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が621,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価193万円で最も高く、台形（161万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.6/坪
23.5/㎡
平均価格
14,017
取引実績
22件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万130万88万46万
2008201020132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2022年は坪88万円へ、14年間で+42.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
670円
26坪〜（85㎡〜）
26.1/坪
2022年第1四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2022年第1四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2021年第3四半期
42,000円
454坪〜（1500㎡〜）
92.6/坪
2021年第3四半期
8,800円
60坪〜（200㎡〜）
145.5/坪
2021年第1四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2019年第2四半期
41,000円
454坪〜（1500㎡〜）
90.4/坪
2018年第1四半期
53,000円
454坪〜（1500㎡〜）
116.8/坪
2016年第3四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2015年第1四半期
42,000円
544坪〜（1800㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
姪浜駅南は福岡市西区内42地区中1位（上位98%）。
坪単価77.6/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
姪浜駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番 | 60.0/㎡ | +14.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 姪浜 170m |
| 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番 | 27.6/㎡ | +7.0% | 住宅 | 姪浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）