姪浜駅南のマンション相場
福岡県福岡市西区姪浜駅南 | 185件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.2万円に対し、築45年は15.2万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
55.2万/㎡
築5年
16件
58.5万/㎡
築10年
34件
51.2万/㎡
築15年
37件
45.2万/㎡
築20年
41件
42.7万/㎡
築25年
17件
36.7万/㎡
築30年
15件
30.3万/㎡
築35年
7件
22.1万/㎡
築45年
2件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。２ＬＤＫの平均価格は3,358円。
３ＬＤＫ
111件
3,629円
１ＬＤＫ
2件
2,633円
４ＬＤＫ
30件
3,857円
１Ｋ
25件
436円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,300円
２ＬＤＫ
12件
3,358円
平均㎡単価
38.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,830
取引実績
185件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡44.6万円へ、17年間で+72.5%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
36
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,251
111件
４ＬＤＫ
3,410
30件
１Ｋ
340
25件
２ＬＤＫ
2,642
12件
１ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１Ｒ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
470円
20㎡〜
・１Ｋ
23.5
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
5,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
6,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姪浜駅南のマンション一覧（26棟）
サーパス姪浜第3
築28年
| 9階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買28件
アンピール姪浜駅南２
築22年
| 15階建
| 73戸
3,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ヒューマインド姪浜駅前
築13年
| 13階建
| 36戸
6,480万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン姪浜
築27年
| 地下1階付9階建
| 89戸
3,980万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズシティ姪浜
築32年
| 10階建
| 60戸
4,699万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリー２１姪浜
築40年
| 9階建
| 29戸
330万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルマンション姪浜
築37年
| 8階建
| 25戸
3,950万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルアーク室見川ハウス
築18年
| 7階建
| 70戸
4,660万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミスト姪浜駅南
築18年
| 8階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アーサー姪浜ステーションプラザ
築25年
| 9階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ペルル姪浜アクティオ
築19年
| 10階建
| 28戸
6,680万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サンメゾン姪浜駅南
築7年
| 9階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ストリームライン姪浜駅南
築21年
| 14階建
| 30戸
2,250万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アーサー姪浜サザンコート
築21年
| 7階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買5件
クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル
築9年
| 9階建
| 42戸
5,500万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サンリヤン姪浜駅南
築20年
| 9階建
| 34戸
5,930万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ
築22年
| 6階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライフ姪浜Ｂ棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ネオステージ姪浜中央公園
築24年
| 7階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買2件
サンライフ姪浜Ａ棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買2件
MJR姪浜駅南
築7年
| 6階建
| 46戸
4,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エイリックスタイル 姪浜駅南IIレジデンシャル
築4年
| 8階建
| 21戸
4,580万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サングレート姪浜駅南ファースト
築3年
| 10階建
| 28戸
売買0件
ダイアパレス姪浜
築36年
売買0件
サングレート姪浜駅南ネクスト
築3年
売買0件
アンピール姪浜駅南
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
姪浜駅南は福岡市西区内30地区中2位（上位93%）。
単価38.9。
1つ上の西都とは31%の差。
高価格帯（1〜10位）
姪浜駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番 | 60.0/㎡ | +14.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 姪浜 170m |
| 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番 | 27.6/㎡ | +7.0% | 住宅 | 姪浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）