ライオンズシティ姪浜

福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目1-19 | 築32年 | 60戸

推定相場

ライオンズシティ姪浜

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、13年間で141.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,594万円です。4LDKが最も高く平均3,423万円、3LDKは平均2,594万円です。

3LDK

11件

2,594万

4LDK

7件

3,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,594万	1,780万	4,699万
4LDK	7件	3,423万	2,550万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（34.8万円）と比べて6.5万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

34.8万/㎡

8件

4-7階

39.7万/㎡

7件

8階以上

41.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目1-19
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	69.06m² ～ 90.42m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

姪浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ姪浜	1994	60戸	67.4万	4,699万
グランドメゾン姪浜	1999	89戸	53.1万	3,980万
センチュリー２１姪浜	1986	29戸	13.8万	330万
エステートモア姪浜２	1991	27戸	25.3万	500万
サンライフ姪浜Ａ棟	1976	20戸	16.4万	1,600万
ペルル姪浜アクティオ	2007	28戸	76.3万	6,680万
サンライフ姪浜Ｂ棟	1976	20戸	18.4万	1,780万
ヒューマインド姪浜駅東	2001	13戸	48.3万	3,720万
アメックス姪浜ステーションタワー	2008	82戸	-	-
サングレート姪浜駅南ファースト	2023	28戸	-	-
ヒューマインド姪浜駅前	2013	36戸	79.7万	6,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	36.5万	39.6万	33.5万	45.7万	37.1万	-	-	67.4万
4LDK	28.7万	-	-	-	-	40.9万	39.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,699万	67.4万/㎡
2023年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,600万	40.4万/㎡
2023年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,600万	40.4万/㎡
2023年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,150万	35.46万/㎡
2023年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.55万/㎡
2022年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.42万/㎡
2022年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,500万	39.28万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.11万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.73万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.62万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.48万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.63万/㎡
2015年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,550万	28.71万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.18万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.88万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.65万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.09万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額111,818円。

3LDK

111,818円

100,000〜130,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,510円/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,869円/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,593円/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,346円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,585円/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,510円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。