ヒューマインド姪浜駅前
福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目3-24 | 築13年 | 36戸
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（58.6万円）を36.1%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を116.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.5万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、11年間で83.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,667円から2021年には132,500円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均5,658万円です。4LDKが最も高く平均5,658万円、3LDKは平均3,804万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
3,804万 |
3,090万 |
4,480万 |
| 4LDK |
9件 |
5,658万 |
4,580万 |
6,599万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目3-24 |
|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.84m² ～ 81.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 昭栄建設 |
|---|
| 施工会社 | 吉川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
60.5万 |
57.8万 |
66.2万 |
76.4万 |
79.7万 |
| 3LDK |
54.3万 |
51.1万 |
54.9万 |
63.0万 |
- |
- |
63.0万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
79.68万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
79.68万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
67.38万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.01万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,299万 |
77.45万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,599万 |
81.14万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,380万 |
66.16万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,700万 |
57.79万/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.01万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,920万 |
60.5万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,450万 |
54.91万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,120万 |
49.65万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,600万 |
50.64万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,760万 |
52.89万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.98万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
52.63万/㎡ |
| 2016年8月 |
13〜13階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
56.32万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
43.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額148,600円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,069円/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,148円/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
153,000円 |
1,881円/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
153,000円 |
1,881円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,152円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,152円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,228円/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,109円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,180円/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2014年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,906円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。