シティライフ姪浜駅

福岡県福岡市西区姪の浜4丁目7-12 | 築24年 | 37戸

推定相場

シティライフ姪浜駅

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.6万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、9年間で47.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均3,656万円です。3LDKが最も高く平均4,365万円、4LDKは平均3,656万円です。

3LDK

4件

4,365万

4LDK

11件

3,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	4,365万	3,700万	4,980万
4LDK	11件	3,656万	2,980万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（38.6万円）と比べて8.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.6万/㎡

2件

4-7階

50.8万/㎡

6件

8階以上

47.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜4丁目7-12
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	78.94m² ～ 166.49m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

姪北小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライフ姪浜駅	2002	37戸	53.7万	4,380万
アメックス姪浜ステーションタワー	2008	82戸	-	-
サンレジア姪浜駅前	2019	8戸	-	-
ローラン姪浜	1986	39戸	22.7万	400万
ヒューマインド姪浜駅前	2013	36戸	79.7万	6,480万
アンピール姪浜駅南２	2004	73戸	50.6万	3,980万
エステートモア姪浜２	1991	27戸	25.3万	500万
ストリームライン姪浜駅南	2005	30戸	40.3万	2,250万
サーパス姪浜駅前	1997	24戸	42.5万	3,280万
ヴェルビュ姪浜駅前通り	1996	36戸	39.4万	2,850万
ライオンズステーションプラザ姪浜	1996	47戸	49.7万	3,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	36.5万	38.6万	41.5万	-	49.5万	49.8万	-	53.7万
3LDK	-	-	-	-	-	51.9万	62.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.72万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.13万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,800万	47.41万/㎡
2023年5月	13〜14階	5LDK	165㎡〜	8,580万	51.54万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,700万	46.16万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.13万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.04万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,300万	53.65万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.36万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,250万	41.18万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.91万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.93万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。