ヴェルビュ姪浜駅前通り

福岡県福岡市西区姪の浜4丁目19-5 | 築30年 | 36戸

推定相場

ヴェルビュ姪浜駅前通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、10年間で23.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,809万円です。4LDKが最も高く平均3,213万円、3LDKは平均2,809万円です。

3LDK

14件

2,809万

4LDK

4件

3,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,809万	2,290万	3,380万
4LDK	4件	3,213万	2,990万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（37.6万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.6万/㎡

8件

4-7階

39.6万/㎡

8件

8階以上

38.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜4丁目19-5
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	71.53m² ～ 85.93m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

姪北小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ姪浜駅前通り	1996	36戸	39.4万	2,850万
ライオンズステーションプラザ姪浜	1996	47戸	49.7万	3,180万
サーパス姪浜駅前	1997	24戸	42.5万	3,280万
サーパス姪浜	1994	44戸	52.8万	3,490万
ローラン姪浜	1986	39戸	22.7万	400万
エンゼルハイム姪浜駅前	2002	126戸	58.3万	5,280万
エンクレスト姪浜	2020	72戸	71.8万	1,800万
サンレジア姪浜駅前	2019	8戸	-	-
MJR姪浜シティ	2008	35戸	69.9万	6,780万
シティライフ姪浜駅	2002	37戸	53.7万	4,380万
エイルマンション姪浜	2018	39戸	68.3万	4,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	38.0万	43.8万	37.5万	41.7万	38.7万	-	-	39.4万
4LDK	-	-	-	-	-	40.0万	34.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.41万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.8万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.8万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.67万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,290万	38.29万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.72万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.72万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.67万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.81万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.66万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.25万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.25万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.91万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.33万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.58万/㎡
2016年10月	1〜3階	ー	70㎡〜	2,490万	34.43万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,756円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。