エンクレスト姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目16-31 | 築6年 | 72戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の58,923円から2025年には73,143円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目16-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト姪浜 | 2020 | 72戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| MJR姪浜シティ | 2008 | 35戸 | 69.9万 | 6,780万 |
| エンゼルハイム姪浜駅前 | 2002 | 126戸 | 58.3万 | 5,280万 |
| サーパス姪浜 | 1994 | 44戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| エステートモア姪浜 | 1990 | 35戸 | 29.3万 | 750万 |
| エイルマンション姪浜 | 2018 | 39戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| ロイヤルアークルミエ姪浜 | 2005 | 58戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| ファーネスト姪浜ルシエ | 2021 | 44戸 | 69.5万 | 5,420万 |
| ヴェルビュ姪浜駅前通り | 1996 | 36戸 | 39.4万 | 2,850万 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| サーパス姪浜駅前 | 1997 | 24戸 | 42.5万 | 3,280万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額65,571円。1Kなら月額64,000円が相場です。
ワンルーム
57,000〜77,000円
65,571円
1K
58,000〜72,000円
64,000円
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,434円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。