エステートモア姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜3丁目4-27 | 築36年 | 35戸

推定相場

エステートモア姪浜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で92.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2025年には54,250円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・7件）で、平均463万円です。1DKが最も高く平均843万円、1Kは平均463万円です。

4件

518万

7件

463万

1DK

4件

843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	518万	380万	750万
1K	7件	463万	350万	680万
1DK	4件	843万	680万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（18.3万円）と比べて9.3万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.3万/㎡

3件

4-7階

21.2万/㎡

11件

8階以上

27.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜3丁目4-27
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	21.00m² ～ 50.17m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	ライフビルド
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市西区小学校・中学校学区

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア姪浜	1990	35戸	29.3万	750万
エイルマンション姪浜	2018	39戸	68.3万	4,980万
MJR姪浜シティ	2008	35戸	69.9万	6,780万
ロイヤルアークルミエ姪浜	2005	58戸	40.3万	3,390万
エンゼルハイム姪浜駅前	2002	126戸	58.3万	5,280万
エンクレスト姪浜	2020	72戸	71.8万	1,800万
ファーネスト姪浜ルシエ	2021	44戸	69.5万	5,420万
サーパス姪浜	1994	44戸	52.8万	3,490万
グランピアマンション姪浜	1994	27戸	27.9万	1,980万
ライオンズステーションプラザ姪浜	1996	47戸	49.7万	3,180万
ヴェルビュ姪浜駅前通り	1996	36戸	39.4万	2,850万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
1R	15.2万	-	20.2万	19.3万	-	-	-	29.3万
1K	14.7万	18.9万	-	18.2万	-	18.4万	26.6万	-
1DK	-	-	22.6万	19.7万	26.9万	28.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜8階	1R	25㎡〜	750万	29.32万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,300万	28.22万/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	680万	26.59万/㎡
2023年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	980万	28.33万/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	460万	18.35万/㎡
2021年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	930万	26.88万/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	400万	16.81万/㎡
2020年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	460万	19.33万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	450万	18.91万/㎡
2020年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	680万	19.66万/㎡
2020年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	450万	18.91万/㎡
2017年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	480万	20.17万/㎡
2017年12月	5〜6階	1DK	30㎡〜	780万	22.55万/㎡
2016年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	450万	18.91万/㎡
2013年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	380万	15.16万/㎡
2013年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	350万	14.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額40,300円。2LDKなら月額75,000円が相場です。

ワンルーム

40,300円

34,000〜49,000円

39,778円

35,000〜45,000円

1DK

56,813円

54,000〜63,000円

1LDK

61,000円

52,000〜65,000円

51,500円

50,000〜53,000円

2LDK

75,000円

72,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

31件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,849円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,755円/㎡
2025年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,863円/㎡
2025年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,555円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	63,000円	2,024円/㎡
2025年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	63,000円	2,024円/㎡
2025年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,555円/㎡
2025年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,274円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,915円/㎡
2024年6月	9〜10階	1DK	35㎡〜	56,000円	1,577円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,681円/㎡
2024年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,732円/㎡
2024年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2023年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	62,000円	1,792円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2023年9月	9〜10階	1SDK	35㎡〜	56,000円	1,577円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,765円/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,515円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,765円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	42,000円	1,675円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,755円/㎡
2023年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,615円/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,879円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	40,000円	1,595円/㎡
2023年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	54,000円	1,561円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	2,095円/㎡
2022年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,681円/㎡
2022年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,676円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,470円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。